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推动REITs市场做大做强!证监会又出新招

时间:2024-04-25 05:41:33     来源: 同花顺财经     阅读量:13719   

近日,中国证监会发布《5项资本市场对港合作措施》,拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排,将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的,进一步丰富沪深港通交易品种。

在业内人士看来,REITs纳入沪深港通,是落实新“国九条”的重要举措。

此举有利于促进资本市场高水平制度型开放和安全、拓展优化资本市场跨境互联互通机制,有利于公募REITs实现国际化、法治化和市场化。

要点速览

5项措施主要围绕

放宽沪深港通下股票交易型开放式指数基金合资格产品范围;

将基础设施证券投资基金纳入沪深港通;

支持人民币股票交易柜台纳入港股通;

优化基金互认安排;

支持内地行业龙头企业赴香港上市。

意义

进一步拓展优化沪深港通机制,助力香港巩固提升国际金融中心地位,共同促进两地资本市场协同发展。

具体来看,一方面,明确将REITs纳入沪深港通,有望进一步丰富沪深港通交易品种,为市场引入资金活水;另一方面,境外投资者入市交易,将进一步完善公募REITs市场,推动公募REITs规模做大做强。

新措施向港股输送新力量

中国证监会明确,将REITs纳入沪深港通,拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排,将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的,进一步丰富沪深港通交易品种。

业内人士认为,证监会发布的5项资本市场对港合作措施,是针对内资市场国九条的补充措施,除了对内改革之外,港股的问题,也被管理层纳入了深度考虑。国九条将与加强香港资本市场合作5条措施互相配合,其中国九条更偏向长期布局,而香港资本市场5条措施影响更迅速。

国泰君安国际黄凯鸿

此举将拓宽资金流动通道,改善市场流动性及稳定性。首先,沪深港通ETF纳入规模门槛下降,有助于显著增加标的数量和规模;其次,人民币股票柜台纳入港股通,将吸引更多的人民币资金流入港股市场,并进一步提升港股交易活跃度和成交规模。此外,引入庄家机制,并配合印花税减免,将提高做市商参与套利的积极性,提高港股交易活跃度。最后,当前港交所REITs日均成交额较低,此次将REITs纳入沪深港通措施将吸引内、外资流入,提升市场流动性。

国泰君安国际还补充道,港股优质资产性价比凸显,近四周南向资金已持续净流入港股市场。自3月26日以来的四周,南向资金持续不断净流入港股市场,累计超过789亿港元,主要是港股计入过高的风险溢价,优质资产性价比凸显。分行业看,南向资金净流入港股所有行业,更青睐金融、能源和电讯等高分红行业以及互联网为主的其他优质资产。目前,南向资金对医疗保健、资讯科技等行业的话语权超过10%。在5项资本市场对港合作措施的支持下,南向资金将持续流入港股市场,进一步增加港股市场的话语权,提升港股市场的价格稳定性及合理性。

兴证国际梁家明

中国证监会5项政策长远利好港股的估值及投资气氛。当中支持人民币股票交易柜台纳入港股通,是允许投资者以人民币通过“港股通”买卖港股,一方面是提升人民币在境外的投资功能,另一方面是引导人民币增大港股的比重,无疑是为港股输送了新的力量。

中证鹏元研发部高级研究员吴进辉

将REITs纳入沪深港通,既有利于促进资本市场高水平制度型开放、拓展优化资本市场跨境互联互通机制,也有利于推动公募REITs国际化、法治化和市场化发展。

推动REITs市场做大做强

数据显示,在内地公募REITs市场中,符合沪深港通范围标准的公募REITs较少。截至目前,35只内地上市公募REITs的总市值达1129.36亿元,仅8只公募REITs市值超50亿元。

在业内人士看来,内地公募REITs市场规模较小,随着REITs纳入沪深港通,相关公募REITs将通过扩募等方式,做大规模、提升流动性,进而吸引境外投资者进行配置。

目前来看,多只公募REITs正在持续推动扩募事宜。中航京能光伏REIT扩募获上交所受理,该基金拟扩募装入苏家河口、松山河口两个水电站项目;国泰君安东久新经济REIT拟购入南通、重庆等产业园,推动扩募事宜。

此外,两地REITs市场在底层资产类型、交易规则等方面也存在较大差异。瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊认为,公募基金管理人须在信息披露、投资者教育方面做好准备,向投资者充分说明不同市场的投资差异、不同行业和资产的风险收益特征等,重视投资者适当性管理,充分保护投资者利益。

中证鹏元研发部高级研究员吴进辉认为,公募REITs市场提质增效,有效盘活存量资产,促进投融资的良性循环,降低企业负债率,在宏观经济中的地位愈发重要。在发行端,要进一步优化流程、材料审核,疏通堵点。在二级市场,要进一步维护投资者权益,加大信息披露力度,严把估值关;推出REITs实时指数,适时推出REITs相关ETF产品,引导中长期资金和权益投资者入市。优化REITs税收政策,助力内地REITs市场高质量发展。

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